По Испанскому законодательству ответственность за уплату налогов на приобретение недвижимости ложится на покупателя!
- НДС (IGIC) – 7% от стоимости на новое жилье.
- Передаточный налог (ITP – impuesto de transmisiones patrimoniales) – 6,5% от стоимости на жилье «вторые руки».
- Налог на оформление юридических актов (actos jurídicos documentados AJD) – 1,0% от стоимости жилья.
- Нотариальные расходы (Notario) – 0,5-0,75% от стоимости жилья.
- Расходы на регистрацию в Регистре собственности Испании (Registro) 0,25% – сумма определяется по специальной шкале и зависит от стоимости недвижимости (пример: цена недвижимости от 50.000 до 100.000 Евро – налог 250-300 Евро)
- Расходы на оформление документов (Gestоría) – 300 евро.
- Gestión Escritura – 0.02% от стоимости жилья (регистрация договора).
2. Расходы на оформление ипотеки при покупке недвижимости
- Нотариальные расходы (Notario) – 0,5-0,75% от суммы ипотеки.
- Налог на оформление юридических актов (actos jurídicos documentados AJD) – 1,0% от стоимости жилья.
- Стоимость оценки жилого помещения – 300-500 Евро.
- Комиссия банка за открытие ипотеки – 1 – 1,5% от суммы кредита .
- Gestión Escritura – 0.02% от стоимости жилья (регистрация договора).
- Обязательное страхование недвижимости – 0,1 % от стоимости.
- Страхование жизни (обязательно при ипотеке)
- Комиссия банка за выписку банковских чеков – 0,05% от суммы
Итого в процентном соотношении к стоимости:
|
|
|
|
3. Расходы и налоги на оформление продажи недвижимости на Канарах.
- Продажа недвижимости не резидентом Испании: – 3%
- Налог Plus Valía (Налог на прирост стоимости) – налог взимается муниципалитетом, и зависит от местонахождения, года застройки и количества лет владения недвижимостью последним хозяином.