Nach spanischem Recht ist der Käufer für die Zahlung der Steuern beim Kauf einer Immobilie verantwortlich.
Mehrwertsteuer (IGIC) – 7 % des Preises einer neuen Immobilie.
– Grunderwerbssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) – 6,5 % des Wertes einer gebrauchten Immobilie.
– Stempelsteuer (AJD) – 1,0% des Wertes der Immobilie.
– Notargebühren (Notary) – 0,5-0,75% des Wertes der Immobilie.
– Grundbuchgebühren (Registro de la Propiedad) 0,25% – der Betrag wird auf einer speziellen Skala bestimmt und hängt vom Wert der Immobilie (Beispiel: der Preis von Immobilien von 50.000 bis 100.000 Euro – Steuer 250-300 Euro).
– Gestoría – 300 Euro.
– Urkundenverwaltung – 0,02% des Wertes der Immobilie (Eintragung des Vertrages).
2. Kosten für die Bearbeitung der Hypothek beim Kauf einer Wohnung
Notar – 0,5-0,75% der Hypothekensumme.
– Steuer auf die Ausführung von dokumentierten Rechtsakten AJD – 1,0% des Wertes der Immobilie.
– Kosten für die Immobilienbewertung – 300-500 Euro.
– Bankprovision für die Eröffnung der Hypothek – 1 – 1,5% des Kreditbetrags.
– Bearbeitung der Eigentumsurkunde – 0,02% des Wertes der Immobilie (Eintragung des Vertrags).
– Obligatorische Hausversicherung – 0,1 % des Wertes.
– Lebensversicherung (obligatorisch im Falle einer Hypothek).
– Bankprovision für Bankschecks – 0,05 % des Betrags.
Gesamtbetrag in Prozent der Kosten:
|
|
|
|
3. Kosten und Steuern für die Abwicklung des Verkaufs einer Immobilie auf den Kanarischen Inseln
- Verkauf einer Immobilie durch einen Nicht-Residenten in Spanien: – 3%.
– Zuzüglich Mehrwertsteuer – die Steuer wird von der Gemeinde erhoben und ist abhängig von der Lage, dem Baujahr und der Anzahl der Jahre, in denen die Immobilie im Besitz des letzten Eigentümers war.